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　　物业管理条例是国家为了规范物业管理活动✿✿★★◈，维护业主和物业服务企业的合法权益✿✿★★◈，改善人民群众的生活和工作环境而制定的管理条例✿✿★★◈。2003年6月8日予以公布✿✿★★◈，2007年8月26日根据《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订✿✿★★◈。

　　随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化✿✿★★◈，房屋的所有权结构发生了重大变化✿✿★★◈，公有住房逐渐转变成个人所有✿✿★★◈。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系✿✿★★◈，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系✿✿★★◈。

　　在住房制度改革和城市建设发展过程中✿✿★★◈，物业管理这一新兴行业应运而生✿✿★★◈。全国物业管理企业飞速增加✿✿★★◈。它的产生和发展✿✿★★◈，对于改善人民群众的生活✿✿★★◈、工作环境✿✿★★◈，提高城市管理水平✿✿★★◈，扩大就业起着积极的作用✿✿★★◈。也出现了一些问题✿✿★★◈，需要通过立法✿✿★★◈、完善制度加以解决✿✿★★◈。

　　《物业管理条例》明确了业主✿✿★★◈、物业管理企业和物业开发建设单位的权利✿✿★★◈、义务✿✿★★◈，规范物业管理企业的行为以及业主大会✿✿★★◈、业主委员会✿✿★★◈、职责✿✿★★◈、运作✿✿★★◈，保护业主的共同利益✿✿★★◈，为改善人民群众的生活和工作环境创造良好的条件✿✿★★◈。

　　为了规范物业管理活动✿✿★★◈，维护业主和物业服务企业的合法权益✿✿★★◈，改善人民群众的生活和工作环境✿✿★★◈，制定本条例✿✿★★◈。

　　本条例所称物业管理mgm美高梅登录中心APP下载安装✿✿★★◈，是指业主通过选聘物业服务企业✿✿★★◈，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定✿✿★★◈，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修✿✿★★◈、养护✿✿★★◈、管理✿✿★★◈，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动✿✿★★◈。

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用✿✿★★◈、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度✿✿★★◈；

　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备✿✿★★◈、建筑物规模✿✿★★◈、社区建设等因素✿✿★★◈。具体办法由省✿✿★★◈、自治区✿✿★★◈、直辖市制定✿✿★★◈。

　　同一个物业管理区域内的业主✿✿★★◈，应当在物业所在地的区✿✿★★◈、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处✿✿★★◈、乡镇人民政府的指导下成立业主大会✿✿★★◈，并选举产生业主委员会✿✿★★◈。但是✿✿★★◈，只有一个业主的✿✿★★◈，或者业主人数较少且经全体业主一致同意✿✿★★◈，决定不成立业主大会的✿✿★★◈，由业主共同履行业主大会✿✿★★◈、业主委员会职责✿✿★★◈。

　　业主大会会议可以采用集体讨论的形式✿✿★★◈，可以采用书面征求意见的形式✿✿★★◈；但是✿✿★★◈，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加✿✿★★◈。

　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开✿✿★★◈。经20%以上的业主提议✿✿★★◈，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议✿✿★★◈。

　　业主委员会应当自选举产生之日起30日内✿✿★★◈，向物业所在地的区✿✿★★◈、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处✿✿★★◈、乡镇人民政府备案✿✿★★◈。

　　管理规约应当对有关物业的使用✿✿★★◈、维护✿✿★★◈、管理美高梅游戏官方网址✿✿★★◈，✿✿★★◈，业主的共同利益✿✿★★◈，业主应当履行的义务✿✿★★◈，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定mgm美高梅登录中心APP下载安装✿✿★★◈。

　　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式✿✿★★◈、表决程序✿✿★★◈、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定✿✿★★◈。

　　业主大会✿✿★★◈、业主委员会应当依法履行职责✿✿★★◈，不得作出与物业管理无关的决定✿✿★★◈，不得从事与物业管理无关的活动✿✿★★◈。

　　业主大会✿✿★★◈、业主委员会应当配合公安机关✿✿★★◈，与居民委员会相互协作✿✿★★◈，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作✿✿★★◈。

　　在物业管理区域内✿✿★★◈，业主大会✿✿★★◈、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责✿✿★★◈，支持居民委员会开展工作✿✿★★◈，并接受其指导和监督✿✿★★◈。

　　住宅小区的业主大会✿✿★★◈、业主委员会作出的决定✿✿★★◈，应当告知相关的居民委员会✿✿★★◈，并认真听取居民委员会的建议✿✿★★◈。

　　在业主✿✿★★◈、业主大会选聘物业服务企业之前✿✿★★◈，建设单位选聘物业服务企业的✿✿★★◈，应当签订书面的前期物业服务合同✿✿★★◈。

　　建设单位应当在销售物业之前✿✿★★◈，制定临时管理规约✿✿★★◈，对有关物业的使用✿✿★★◈、维护✿✿★★◈、管理✿✿★★◈，业主的共同利益✿✿★★◈，业主应当履行的义务✿✿★★◈，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定✿✿★★◈。

　　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则✿✿★★◈，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业✿✿★★◈。

　　住宅物业的建设单位✿✿★★◈，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业✿✿★★◈；投标人少于3个或者住宅规模较小的✿✿★★◈，经物业所在地的区✿✿★★◈、县人民政府房地产行政主管部门批准✿✿★★◈，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业✿✿★★◈。

　　前期物业服务合同可以约定期限✿✿★★◈；但是✿✿★★◈，期限未满✿✿★★◈、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的✿✿★★◈，前期物业服务合同终止✿✿★★◈。

　　（一）竣工总平面图✿✿★★◈，单体建筑✿✿★★◈、结构✿✿★★◈、设备竣工图✿✿★★◈，配套设施✿✿★★◈、地下管网工程竣工图等竣工验收资料✿✿★★◈；

　　物业服务合同应当对物业管理事项✿✿★★◈、服务质量✿✿★★◈、服务费用✿✿★★◈、双方的权利义务凤凰平台开户注册✿✿★★◈、专项维修资金的管理与使用✿✿★★◈、物业管理用房✿✿★★◈、合同期限✿✿★★◈、违约责任等内容进行约定✿✿★★◈。

　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定✿✿★★◈，导致业主人身✿✿★★◈、财产安全受到损害的✿✿★★◈，应当依法承担相应的法律责任✿✿★★◈。

　　物业管理用房的所有权依法属于业主✿✿★★◈。未经业主大会同意✿✿★★◈，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途✿✿★★◈。

　　物业服务合同终止时✿✿★★◈，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会✿✿★★◈。

　　物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业✿✿★★◈，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人✿✿★★◈。

　　物业服务收费应当遵循合理✿✿★★◈、公开以及费用与服务水平相适应的原则✿✿★★◈，区别不同物业的性质和特点✿✿★★◈，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法✿✿★★◈，在物业服务合同中约定✿✿★★◈。

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用✿✿★★◈。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的✿✿★★◈，从其约定✿✿★★◈，业主负连带交纳责任凤凰平台开户注册✿✿★★◈。

　　对物业管理区域内违反有关治安✿✿★★◈、环保✿✿★★◈、物业装饰装修和使用等方面法律✿✿★★◈、法规规定的行为✿✿★★◈，物业服务企业应当制止✿✿★★◈，并及时向有关行政管理部门报告✿✿★★◈。

　　物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作✿✿★★◈。发生安全事故时✿✿★★◈，物业服务企业在采取应急措施的同时✿✿★★◈，应当及时向有关行政管理部门报告✿✿★★◈，协助做好救助工作✿✿★★◈。

　　物业服务企业雇请保安人员的✿✿★★◈，应当遵守国家有关规定✿✿★★◈。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时✿✿★★◈，应当履行职责✿✿★★◈，不得侵害公民的合法权益✿✿★★◈。

　　物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定✿✿★★◈，但不得违反法律✿✿★★◈、法规和管理规约的有关规定凤凰平台开户注册✿✿★★◈。

　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主✿✿★★◈、业主委员会✿✿★★◈、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉✿✿★★◈。

　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的✿✿★★◈，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业✿✿★★◈；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的✿✿★★◈，应当提请业主大会讨论决定同意后✿✿★★◈，由业主依法办理有关手续✿✿★★◈。

　　因维修物业或者公共利益✿✿★★◈，业主确需临时占用✿✿★★◈、挖掘道路✿✿★★◈、场地的✿✿★★◈，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意✿✿★★◈；物业服务企业确需临时占用✿✿★★◈、挖掘道路✿✿★★◈、场地的✿✿★★◈，应当征得业主委员会的同意✿✿★★◈。

　　供水✿✿★★◈、供电mgm美高梅登录中心APP下载安装✿✿★★◈、供气✿✿★★◈、供热✿✿★★◈、通信✿✿★★◈、有线电视等单位✿✿★★◈，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修✿✿★★◈、养护的责任✿✿★★◈。

　　住宅物业✿✿★★◈、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主✿✿★★◈，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金✿✿★★◈。

　　专项维修资金属于业主所有✿✿★★◈，专项用于物业保修期满后物业共用部位✿✿★★◈、共用设施设备的维修和更新✿✿★★◈、改造✿✿★★◈，不得挪作他用✿✿★★◈。

　　利用物业共用部位✿✿★★◈、共用设施设备进行经营的凤凰平台开户注册✿✿★★◈，应当在征得相关业主mgm美高梅登录中心APP下载安装✿✿★★◈、业主大会✿✿★★◈、物业服务企业的同意后✿✿★★◈，按照规定办理有关手续✿✿★★◈。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金✿✿★★◈，也可以按照业主大会的决定使用✿✿★★◈。

　　物业存在安全隐患✿✿★★◈，危及公共利益及他人合法权益时✿✿★★◈，责任人应当及时维修养护✿✿★★◈，有关业主应当给予配合✿✿★★◈。

　　违反本条例的规定✿✿★★◈，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准✿✿★★◈，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的✿✿★★◈，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正mgm美高梅登录中心APP下载安装✿✿★★◈，给予警告✿✿★★◈，可以并处10万元以下的罚款✿✿★★◈。

　　违反本条例的规定mgm美高梅登录中心APP下载安装✿✿★★◈，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位✿✿★★◈、共用设施设备的所有权或者使用权的✿✿★★◈，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款✿✿★★◈；给业主造成损失的凤凰平台开户注册✿✿★★◈，依法承担赔偿责任✿✿★★◈。

　　违反本条例的规定✿✿★★◈，不移交有关资料的✿✿★★◈，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正✿✿★★◈；逾期仍不移交有关资料的✿✿★★◈，对建设单位✿✿★★◈、物业服务企业予以通报✿✿★★◈，处1万元以上10万元以下的罚款✿✿★★◈。

　　违反本条例的规定✿✿★★◈，未取得资质证书从事物业管理的✿✿★★◈，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得✿✿★★◈，并处5万元以上20万元以下的罚款✿✿★★◈；给业主造成损失的✿✿★★◈，依法承担赔偿责任✿✿★★◈。

　　违反本条例的规定✿✿★★◈，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的✿✿★★◈，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为✿✿★★◈，处5万元以上20万元以下的罚款✿✿★★◈；给业主造成损失的✿✿★★◈，依法承担赔偿责任✿✿★★◈。

　　违反本条例的规定✿✿★★◈，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的✿✿★★◈，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正✿✿★★◈，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款✿✿★★◈；情节严重的✿✿★★◈，由颁发资质证书的部门吊销资质证书✿✿★★◈。委托所得收益✿✿★★◈，用于物业管理区域内物业共用部位✿✿★★◈、共用设施设备的维修✿✿★★◈、养护✿✿★★◈，剩余部分按照业主大会的决定使用✿✿★★◈；给业主造成损失的✿✿★★◈，依法承担赔偿责任✿✿★★◈。

　　违反本条例的规定✿✿★★◈，挪用专项维修资金的✿✿★★◈，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金✿✿★★◈，给予警告✿✿★★◈，没收违法所得✿✿★★◈，可以并处挪用数额2倍以下的罚款✿✿★★◈；物业服务企业挪用专项维修资金✿✿★★◈，情节严重的✿✿★★◈，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书✿✿★★◈；构成犯罪的✿✿★★◈，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任✿✿★★◈。

　　违反本条例的规定✿✿★★◈，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的✿✿★★◈，没收违法所得✿✿★★◈，并处10万元以上50万元以下的罚款✿✿★★◈。

　　违反本条例的规定✿✿★★◈，未经业主大会同意✿✿★★◈，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的✿✿★★◈，并处1万元以上10万元以下的罚款✿✿★★◈；有收益的✿✿★★◈，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位✿✿★★◈、共用设施设备的维修✿✿★★◈、养护✿✿★★◈，剩余部分按照业主大会的决定使用美高梅MGM电子娱乐游戏✿✿★★◈。

　　违反本条例的规定凤凰平台开户注册✿✿★★◈，有下列行为之一的✿✿★★◈，并按照本条第二款的规定处以罚款✿✿★★◈；所得收益✿✿★★◈，用于物业管理区域内物业共用部位✿✿★★◈、共用设施设备的维修✿✿★★◈、养护✿✿★★◈，剩余部分按照业主大会的决定使用✿✿★★◈：

　　个人有前款规定行为之一的✿✿★★◈，处1000元以上1万元以下的罚款✿✿★★◈；单位有前款规定行为之一的✿✿★★◈，处5万元以上20万元以下的罚款✿✿★★◈。

　　违反物业服务合同约定✿✿★★◈，业主逾期不交纳物业服务费用的✿✿★★◈，业主委员会应当督促其限期交纳✿✿★★◈；逾期仍不交纳的✿✿★★◈，物业服务企业可以向人民法院起诉✿✿★★◈。

　　业主以业主大会或者业主委员会的名义✿✿★★◈，从事违反法律✿✿★★◈、法规的活动✿✿★★◈，构成犯罪的✿✿★★◈，依法追究刑事责任✿✿★★◈；尚不构成犯罪的✿✿★★◈，依法给予治安管理处罚美高梅mgm最新登录入口✿✿★★◈，✿✿★★◈。

　　违反本条例的规定✿✿★★◈，国务院建设行政主管部门✿✿★★◈、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利✿✿★★◈，收受他人财物或者其他好处✿✿★★◈，不依法履行监督管理职责✿✿★★◈，或者发现违法行为不予查处✿✿★★◈，构成犯罪的✿✿★★◈，依法追究刑事责任✿✿★★◈；尚不构成犯罪的✿✿★★◈，依法给予行政处分✿✿★★◈。

　　增加了街道办事处✿✿★★◈、乡镇人民政府的职能✿✿★★◈，突出了基层管理✿✿★★◈，对业主✿✿★★◈、物业公司的指导更直接✿✿★★◈，实际操作性更强✿✿★★◈。《郑州市物业管理条例（草案）》也有这方面的特点✿✿★★◈。

　　修改条文✿✿★★◈：业主大会或者业主委员会的决定✿✿★★◈，对业主具有约束力✿✿★★◈。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的✿✿★★◈，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销✿✿★★◈。

　　以往✿✿★★◈，一旦具体决定通过业委会或者业主大会✿✿★★◈，业主就没有权利改变✿✿★★◈。当业委会作出的决定不合理时✿✿★★◈，业主该怎么办？修改后的条文✿✿★★◈，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利MGM官网下载✿✿★★◈，✿✿★★◈。业主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉✿✿★★◈，只要有不合理的地方✿✿★★◈，都有权提出申请✿✿★★◈，将其取消✿✿★★◈。这样做✿✿★★◈，更有利于保护个人权益✿✿★★◈。

　　修改后✿✿★★◈，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建✿✿★★◈、重建建筑物及其附属设施”这两项事项作决定时✿✿★★◈，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主✿✿★★◈，且占总人数2/3以上的业主同意✿✿★★◈，规定得更加严格✿✿★★◈。