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　　指物业服务企业接受业主委托ღ✿✿✿，依照合同约定ღ✿✿✿，对物业进行专业化维修ღ✿✿✿、养护ღ✿✿✿、管理ღ✿✿✿，对相关区域内的环境ღ✿✿✿、公共秩序进行管理ღ✿✿✿，并提供相关服务的活动ღ✿✿✿。

　　3ღ✿✿✿、 在管物业ღ✿✿✿：指物业服务企业按委托合同进行管理服务的各类房屋ღ✿✿✿。具体按用途分为住宅ღ✿✿✿、办公用房ღ✿✿✿、商业用房ღ✿✿✿、厂房仓库ღ✿✿✿、其他用房ღ✿✿✿。

　　4ღ✿✿✿、物业管理前期介入ღ✿✿✿：物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段ღ✿✿✿，包括项目决策ღ✿✿✿、规划设计ღ✿✿✿、营销策划ღ✿✿✿、施工建设ღ✿✿✿、竣工验收等ღ✿✿✿，就参与介入ღ✿✿✿，从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局ღ✿✿✿、功能规划ღ✿✿✿、楼宇设计ღ✿✿✿、材料选用ღ✿✿✿、设备选型ღ✿✿✿、配套设施ღ✿✿✿、管线布置ღ✿✿✿、房屋租售ღ✿✿✿、施工质量ღ✿✿✿、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见ღ✿✿✿，以确保物业设计和建造质量ღ✿✿✿，为物业投入使用后的物业管理创造条件ღ✿✿✿，同时有效的前期介入可以减少接管验收时的返修工作量ღ✿✿✿，为确保业主正常入住奠定基础ღ✿✿✿。

　　6ღ✿✿✿、房屋建筑主体ღ✿✿✿：指建筑实体的结构构造ღ✿✿✿，包括屋盖ღ✿✿✿、楼盖ღ✿✿✿、梁ღ✿✿✿、柱ღ✿✿✿、支撑ღ✿✿✿、墙体ღ✿✿✿、连接接点和基础等ღ✿✿✿。

　　8美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ✿✿✿、业主大会ღ✿✿✿：指由物业管理区域内全体业主组成ღ✿✿✿、在物业管理活动中代表和维护全体业主合法利益的组织ღ✿✿✿。

　　9ღ✿✿✿、管理规约ღ✿✿✿：指由业主承诺的ღ✿✿✿，对全体业主具有约束力的有关物业使用美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ✿✿✿、维护及其管理等方面行为的合同ღ✿✿✿。

　　10ღ✿✿✿、物业共用部位ღ✿✿✿：指物业管理中的住宅共用部位ღ✿✿✿、共用设施设备ღ✿✿✿。住宅共用部位ღ✿✿✿，是指根据法律ღ✿✿✿、法规和房屋买卖合同ღ✿✿✿，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位ღ✿✿✿，一般包括ღ✿✿✿：住宅的基础ღ✿✿✿、承重墙体ღ✿✿✿、柱ღ✿✿✿、梁ღ✿✿✿、楼板ღ✿✿✿、屋顶以及户外的墙面ღ✿✿✿、门厅ღ✿✿✿、楼梯间ღ✿✿✿、走廊通道等ღ✿✿✿。住宅共用设施设备ღ✿✿✿，是指根据法律ღ✿✿✿、法规和房屋买卖合同ღ✿✿✿，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备ღ✿✿✿，一般包括电梯ღ✿✿✿、天线ღ✿✿✿、照明ღ✿✿✿、消防设施ღ✿✿✿、绿地ღ✿✿✿、道路杜陈映ღ✿✿✿、路灯ღ✿✿✿、沟渠ღ✿✿✿、池ღ✿✿✿、井ღ✿✿✿、非经营性车场车库ღ✿✿✿、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等ღ✿✿✿。

　　11ღ✿✿✿、房屋完好率ღ✿✿✿：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比ღ✿✿✿。计算公式ღ✿✿✿： 房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑面积×100%

　　12ღ✿✿✿、专项维修资金ღ✿✿✿：是国家或有关部门或上级部门下拨的给某个维修项目ღ✿✿✿，具有专门指定用途或特殊用途的资金ღ✿✿✿。这种资金都会要求进行单独核算ღ✿✿✿，专款专用ღ✿✿✿，不能挪作他用ღ✿✿✿。

　　13ღ✿✿✿、业主委员会ღ✿✿✿：指由物业管理区域内业主代表组成ღ✿✿✿，代表业主的利益ღ✿✿✿，向社会各方反映业主意愿和要求ღ✿✿✿，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织ღ✿✿✿。

　　14物业管理ღ✿✿✿！ღ✿✿✿、物业费ღ✿✿✿：物业产权人ღ✿✿✿、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备ღ✿✿✿、公用设施ღ✿✿✿、绿化ღ✿✿✿、卫生ღ✿✿✿、交通ღ✿✿✿、治安和环境等项目进行日常维护ღ✿✿✿、修缮ღ✿✿✿、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用ღ✿✿✿。

　　15ღ✿✿✿、物业服务企业ღ✿✿✿：指受物业所有人的委托,依据物业管理合委托同,对物业的房屋建筑及共设备ღ✿✿✿、市政公用设施ღ✿✿✿、绿化ღ✿✿✿、卫生ღ✿✿✿、交通ღ✿✿✿、治安和环境容貌等管理项目进行维护ღ✿✿✿、修缮和整治ღ✿✿✿、并向物业所有人和使用人提供综合性有偿服务的企业ღ✿✿✿。

　　16ღ✿✿✿、包干制ღ✿✿✿：指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用ღ✿✿✿，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式ღ✿✿✿。

　　17ღ✿✿✿、酬金制ღ✿✿✿：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业ღ✿✿✿，其余全部用于物业服务合同约定的支出ღ✿✿✿，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式ღ✿✿✿。

　　18ღ✿✿✿、针对性的专项服务ღ✿✿✿：指物业服务企业面向广大业主ღ✿✿✿、物业使用人ღ✿✿✿，为满足其中部分住户ღ✿✿✿、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作ღ✿✿✿。

　　19ღ✿✿✿、委托性的特约服务ღ✿✿✿：指物业服务企业为了满足业主ღ✿✿✿、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务ღ✿✿✿。

　　20ღ✿✿✿、物业管理纠纷ღ✿✿✿：指物业管理活动中的主体ღ✿✿✿，即业主ღ✿✿✿、业主大会ღ✿✿✿、业主委员会ღ✿✿✿、物业服务企业以及政府主管部门等在物业的使用ღ✿✿✿、维修和管理中所发生的争执ღ✿✿✿。

　　21ღ✿✿✿、秩序维护员ღ✿✿✿：指受聘于物业或安防管理企业ღ✿✿✿，按有关规定ღ✿✿✿、行业规范（标准）或管理企业规章制度ღ✿✿✿，具体实施维护管理区域公共秩序的工作人员ღ✿✿✿。负责维护管理区域内的公共秩序ღ✿✿✿，协助做好安全监控ღ✿✿✿、巡视ღ✿✿✿、门岗执勤等防范工作ღ✿✿✿。

　　22ღ✿✿✿、危房率ღ✿✿✿：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比ღ✿✿✿。 计算公式ღ✿✿✿：危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建设面积×100%

　　24ღ✿✿✿、物业服务企业ღ✿✿✿：是指受物业所有人的委托,依据物业管理合委托同,对物业的房屋建筑及共设备ღ✿✿✿、市政公用设施ღ✿✿✿、绿化ღ✿✿✿、卫生ღ✿✿✿、交通ღ✿✿✿、治安和环境容貌等管理项目进行维护ღ✿✿✿、修缮和整治ღ✿✿✿、并向物业所有人和使用人提供综合性有偿服务的企业ღ✿✿✿。

　　28ღ✿✿✿、房屋及配套的设施设备和相关场地ღ✿✿✿：指与建筑物相配套或者为建筑物使用者服务的室内外各类设备ღ✿✿✿、市政公用设施(包括水塔ღ✿✿✿、锅炉房ღ✿✿✿、配电室等)和与之相邻的场地ღ✿✿✿、庭院ღ✿✿✿、甬路ღ✿✿✿、干道等ღ✿✿✿。

　　29ღ✿✿✿、物业管理的法律关系ღ✿✿✿：是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系ღ✿✿✿。

　　30ღ✿✿✿、物业管理活动的监督管理ღ✿✿✿：是指国务院建设行政主管部门依据法律ღ✿✿✿、行政法规以及国务院规定的职权ღ✿✿✿，代表国家对物业管理活动进行监督管理的行为ღ✿✿✿。

　　32ღ✿✿✿、投票权ღ✿✿✿：是指业主作为投票人的权利ღ✿✿✿，是按照每一位业主所拥有的物业建筑面积或者住宅套数的数量来确定的ღ✿✿✿。

　　33ღ✿✿✿、选聘物业服务企业ღ✿✿✿：是指物业投标人通过公开招标美高梅电子娱乐游戏appღ✿✿✿，ღ✿✿✿、邀请招标或者协议方式ღ✿✿✿，选择聘请具有相应资质的物业服务企业ღ✿✿✿。

　　37ღ✿✿✿、前期物业服务合同——是指房地产开发企业或者公房出售单位在销售物业之前ღ✿✿✿，与物业服务企业签订的物业服务合同ღ✿✿✿。

　　38ღ✿✿✿、临时管理规约——是指建设单位依照国家有关物业管理的法律ღ✿✿✿、法规和政策规定ღ✿✿✿，依照建设部《示范文本》的基本内容ღ✿✿✿，结合所准备销售物业的实际情况ღ✿✿✿，制定的最初的精度公约文本ღ✿✿✿。

　　40ღ✿✿✿、协议方式——又称谈判方式或者指定方式ღ✿✿✿，是指由招标单位直接选择一家或者几家物业服务企业杜陈映ღ✿✿✿，与之协商谈判ღ✿✿✿，达成协议ღ✿✿✿。

　　41ღ✿✿✿、物业共用部位——指一幢房屋内由该幢房屋的业主共同使用的门厅ღ✿✿✿、楼梯间ღ✿✿✿、走廊通道ღ✿✿✿、天井ღ✿✿✿、房屋承重结构ღ✿✿✿、室外墙面等部位ღ✿✿✿。

　　42ღ✿✿✿、共用设施设备——指物业管理区域内或者单幢房屋内ღ✿✿✿，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道ღ✿✿✿、落水管ღ✿✿✿、水箱ღ✿✿✿、加压水泵ღ✿✿✿、电梯ღ✿✿✿、天线ღ✿✿✿、供电线路ღ✿✿✿、照明ღ✿✿✿、煤气线路美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ✿✿✿、消防设施ღ✿✿✿、绿地ღ✿✿✿、道路ღ✿✿✿、路灯ღ✿✿✿、沟ღ✿✿✿、渠ღ✿✿✿、池ღ✿✿✿、井ღ✿✿✿、非经营性车场车库ღ✿✿✿、公益性文体设施和房屋等ღ✿✿✿。

　　43ღ✿✿✿、物业的承接——是房地产开发企业ღ✿✿✿、公有房屋出售单位或者业主ღ✿✿✿、业主委员会向接受委托的物业服务企业移交物业ღ✿✿✿，物业服务企业接受物业的过程ღ✿✿✿。

　　44ღ✿✿✿、物业管理用房——指房地产开发建设中按照有关规定建设的ღ✿✿✿，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体ღ✿✿✿，用作物业管理办公ღ✿✿✿、工作人员值班以及存放工具材料的用房ღ✿✿✿。

　　45ღ✿✿✿、独立的法人资格——是指物业服务企业应当是依据《中华人民共和国公司法》设立ღ✿✿✿，从事物业管理活动ღ✿✿✿，独立核算美高梅mgm官网ღ✿✿✿！ღ✿✿✿、自主经营ღ✿✿✿、自负盈亏的具有独立企业法人地位的经济组织ღ✿✿✿。

　　46ღ✿✿✿、物业服务成本——指物业服务企业实施物业管理所必需的费用支出ღ✿✿✿，不包括物业服务企业从事物业管理服务应当取得的利润ღ✿✿✿。

　　47ღ✿✿✿、装饰装修——指为使建筑物ღ✿✿✿、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求ღ✿✿✿，使用建筑材料ღ✿✿✿，对建筑物ღ✿✿✿、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建设活动ღ✿✿✿。

　　48ღ✿✿✿、物业管理违法行为——指物业管理法律关系的主体故意或者过失地违反物业管理法规的规定ღ✿✿✿，或者违反具有法律效力物业服务合同约定所实施的侵害了物业管理法规所组控和保护的社会关系的行为ღ✿✿✿。

　　49ღ✿✿✿、责令限期改正——是实现行政处罚补救性功能的具体手段ღ✿✿✿，是行政机关要求违法当事人对不法状态予以纠正的一种措施美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ✿✿✿。其目的在于要求违法当事人将不法状态予以纠正的一种措施ღ✿✿✿。

　　50ღ✿✿✿、警告——是指行政主体对违法者实施的一种书面形式的谴责和告诫ღ✿✿✿。目的是向违法者发出警戒ღ✿✿✿，声明行为人的行为已经违法ღ✿✿✿，避免其再犯ღ✿✿✿。

　　51ღ✿✿✿、罚款——指行政机关对于违反行政法律规范ღ✿✿✿，不履行法定义务的个人ღ✿✿✿、组织所作的一种经济上的处罚ღ✿✿✿，使个人ღ✿✿✿、组织承担金钱给付义务ღ✿✿✿。

　　56ღ✿✿✿、智能管理ღ✿✿✿：就是指物业管理范围内ღ✿✿✿，通过智能化设备进行管理ღ✿✿✿，比如保安巡逻可以通过24小时监控ღ✿✿✿，有问题保安到场ღ✿✿✿，设备就更别说了可以通过智能化的进行管理ღ✿✿✿。

　　57ღ✿✿✿、设备点检ღ✿✿✿：为了维持生产设备的原有性能ღ✿✿✿，通过人的五感（视ღ✿✿✿、听美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ✿✿✿、嗅ღ✿✿✿、味ღ✿✿✿、触）或者舰队那的工具ღ✿✿✿、仪器ღ✿✿✿，按照预先设定的周期和方法ღ✿✿✿，对设备上的规定部位（点）进行有无异常的预防性周密检查的过程ღ✿✿✿，以使设备的隐患和缺陷能够得到早期发现美高梅MGMღ✿✿✿，ღ✿✿✿、早期预防ღ✿✿✿、早期处理ღ✿✿✿，这样的设备检查称为点检ღ✿✿✿。

　　58ღ✿✿✿、物业管理档案ღ✿✿✿：是国家机构社会组织和个人从事物业管理活动中直接形成对国家和社会及物业管理有价值的各种文字ღ✿✿✿、图表ღ✿✿✿、声像等不同形式的历史记录ღ✿✿✿。

　　59ღ✿✿✿、房屋维修与养护ღ✿✿✿：房屋竣工验收交付使用后ღ✿✿✿，由于自然因素和人为因素的影响而逐渐破损ღ✿✿✿，使用价值逐渐降低ღ✿✿✿。为了全面或部分地恢复失去的使用功能美高梅mgm最新登录入口ღ✿✿✿，ღ✿✿✿，防止ღ✿✿✿、减少和控制期损坏程度ღ✿✿✿，延长使用寿命ღ✿✿✿，达到保值增值的目的ღ✿✿✿，物业服务企业需要对房屋进行日常保养（如定期对外墙进行粉刷等）ღ✿✿✿，对破损房屋进行维修与加固ღ✿✿✿，对不同等级的房屋功能进行恢复与改善ღ✿✿✿，从而保持和提高房屋的完好率ღ✿✿✿，更好地为业主的居住杜陈映ღ✿✿✿、生活和工作服务ღ✿✿✿。

　　60ღ✿✿✿、物业环境ღ✿✿✿：是指物业管区内的周围环境及公共设施ღ✿✿✿。物业环境是指楼宇美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ✿✿✿、住宅周围的明确征用ღ✿✿✿、占用ღ✿✿✿、租用地域ღ✿✿✿，有的有明显的界限标志围墙ღ✿✿✿。

　　61ღ✿✿✿、物业环境管理ღ✿✿✿：物业管理公司通过执法检查履约监督制度建设和宣传教育等工作ღ✿✿✿，进行物业环境维护及综合整治工作的总称杜陈映ღ✿✿✿。

　　63ღ✿✿✿、房屋买卖中的入伙ღ✿✿✿：是指物业服务企业向业主／用户移交户内管理责任的过程ღ✿✿✿，是业主(用户)首次接收自己的物业ღ✿✿✿，标志着小区物业管理建设正式启动ღ✿✿✿，物业服务企业和业主ღ✿✿✿、用户共同管理和相互监督局势已然形成ღ✿✿✿。

　　65ღ✿✿✿、治安管理ღ✿✿✿：是各物业管理公司为防盗ღ✿✿✿、防破坏ღ✿✿✿、防流氓活动ღ✿✿✿、防灾害事故而对所管物业进行的一系列管理活动ღ✿✿✿。

　　66ღ✿✿✿、招标投标ღ✿✿✿：指采购人事先提出货物ღ✿✿✿、工程或服务的条件和要求ღ✿✿✿，邀请必要数量的投标者参加投标并按照法定或约定程序选择交易对象的一种市场交易行为ღ✿✿✿。它包括招标和投标两个基本环节ღ✿✿✿。

　　67ღ✿✿✿、物业管理招标ღ✿✿✿：是指物业所有权人或其开发建设单位杜陈映ღ✿✿✿、业主大会ღ✿✿✿，在为物业选择管理者时ღ✿✿✿，通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件ღ✿✿✿，向社会公开ღ✿✿✿，由多家企业竞投ღ✿✿✿，从中选择最好的企业并与之订立物业服务合同的过程ღ✿✿✿。

　　68ღ✿✿✿、物业管理投标ღ✿✿✿：是指符合招标文件要求的物业服务企业ღ✿✿✿，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准ღ✿✿✿，根据国家有关法律法规与本企业的实力ღ✿✿✿，编制投标文件ღ✿✿✿，参与投标的活动ღ✿✿✿。

　　71ღ✿✿✿、投标函ღ✿✿✿：是指投标人按照招标文件的条件和要求ღ✿✿✿，向招标人提交的有关报价ღ✿✿✿、质量目标等承诺和说明的函件ღ✿✿✿。

　　72ღ✿✿✿、接管验收ღ✿✿✿：接管验收包括房管部门ღ✿✿✿、物业管理公司或建设单位自身以及个人对物业接管验收ღ✿✿✿。物业公司的接管验收是指接管开发公司ღ✿✿✿、建设单位或个人托管的新建房屋或者原有房屋等物业的以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验ღ✿✿✿。

　　73ღ✿✿✿、物业管理协会ღ✿✿✿：是指经社会团体登记管理机关注册登记ღ✿✿✿、隶属于行业行政主管部门ღ✿✿✿、主要由物业服务企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织ღ✿✿✿。

　　74ღ✿✿✿、停车服务费ღ✿✿✿：是指为维护保养停车场地设备设施ღ✿✿✿、相关道路及管理所发生的人工ღ✿✿✿，原辅材料费用等ღ✿✿✿。

　　75ღ✿✿✿、综合管理服务费ღ✿✿✿：包括清扫保洁及清运ღ✿✿✿；绿化养护ღ✿✿✿；秩序维护ღ✿✿✿；公共照明ღ✿✿✿、通风ღ✿✿✿、供电ღ✿✿✿、 给排水ღ✿✿✿、电梯等共用设施设备运行ღ✿✿✿、小修ღ✿✿✿、养护所发生的人工ღ✿✿✿、原辅材料费用等ღ✿✿✿。

　　77ღ✿✿✿、物业消防管理ღ✿✿✿：是物业为搞好区域内的防火灭火工作ღ✿✿✿，保护业主和使用人的生命财产安 全所进行的一系列管理活动ღ✿✿✿。

　　78ღ✿✿✿、物业车辆管理服务ღ✿✿✿：对机动车ღ✿✿✿、摩托车ღ✿✿✿、自行车等车辆进出物业管理区域内的行驶ღ✿✿✿、停 放等管理服务ღ✿✿✿。

　　79ღ✿✿✿、物业租赁ღ✿✿✿：指房屋所有权人为出租人将其物业出租给承租人使用ღ✿✿✿，由承租人向出租人支 付租金的行为ღ✿✿✿。

　　80ღ✿✿✿、住宅管理ღ✿✿✿：按照城市统一规划建设ღ✿✿✿，达到一定规模基础配套设施比较齐全ღ✿✿✿，已建成并投 入使用的相对封闭独立的住宅群体和住宅区域ღ✿✿✿。

　　81ღ✿✿✿、房屋租赁ღ✿✿✿：由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用ღ✿✿✿，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金ღ✿✿✿，取得房屋的占有和使用权利的行为ღ✿✿✿。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式ღ✿✿✿。

　　82ღ✿✿✿、写字楼ღ✿✿✿：就是专业商业办公用楼的别称ღ✿✿✿，严格地讲ღ✿✿✿，写字楼是不能用于住人的ღ✿✿✿。这是房屋的房产证上有明确注明的ღ✿✿✿。写字楼原意是指用于办公的建筑物ღ✿✿✿，或者说是由办公室组成的大楼ღ✿✿✿，1971年ღ✿✿✿，Rhodes和Kan提出ღ✿✿✿：“写字楼的作用是集中进行信息的收集ღ✿✿✿、决策的制定ღ✿✿✿、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理ღ✿✿✿。”

　　84ღ✿✿✿、交房ღ✿✿✿：是开发商向业主履行交付的义务mgm美高梅游戏网页ღ✿✿✿。ღ✿✿✿，他委托物业向业主交付ღ✿✿✿，也是可以的ღ✿✿✿，但实际上物业应该提供委托书ღ✿✿✿。否则ღ✿✿✿，是应该由开发商自己履行该交付义务的ღ✿✿✿。而且该委托本身的争议与业主无关ღ✿✿✿。开发商才是商品房买卖合同的相对方ღ✿✿✿。

　　85ღ✿✿✿、房屋使用面积ღ✿✿✿：指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积ღ✿✿✿。包括日常生活起居使用的卧室美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ✿✿✿、起居室和客厅(堂屋)ღ✿✿✿、亭子间ღ✿✿✿、厨房ღ✿✿✿、卫生间ღ✿✿✿、室内走道ღ✿✿✿、楼梯ღ✿✿✿、壁橱ღ✿✿✿、阳台ღ✿✿✿、地下室ღ✿✿✿、假层mgm美高梅登录中心APP下载安装ღ✿✿✿，ღ✿✿✿、附层(夹层)美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ✿✿✿、阁楼ღ✿✿✿、(暗楼)等面积ღ✿✿✿。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线

　　ღ✿✿✿、物业安全管理ღ✿✿✿：是指物业管理公司采取各种措施和手段ღ✿✿✿，保证业主和使用人的人身和财 产 的安全ღ✿✿✿，维持正常的生活和工作秩序的一种管理工作杜陈映ღ✿✿✿。87

　　ღ✿✿✿、物业管理机制ღ✿✿✿：物业管理的服务产品ღ✿✿✿，按照进入市场所遵循的价值规律和竞争规律而建 立的发展机制ღ✿✿✿。89

　　ღ✿✿✿、物业管理委员会ღ✿✿✿：经物业产权人大会选举产生ღ✿✿✿，由产权人和使用人代表组成ღ✿✿✿，代表和维 护房地产产权人美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ✿✿✿、使用人合法权益的房屋管理自治组织ღ✿✿✿。90

　　ღ✿✿✿、房屋完损等级ღ✿✿✿：用于综合反映建筑物可供使用状况的指标ღ✿✿✿，根据建筑物的结构ღ✿✿✿、装修和 设备三个组成部分的实际完损程度确定ღ✿✿✿。91

　　ღ✿✿✿、小修工程ღ✿✿✿：为了保持房屋的原有完好等级ღ✿✿✿，进行日常养护和及时修复小损小坏的工程ღ✿✿✿。95ღ✿✿✿、综合维修工程ღ✿✿✿：

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